16.08.2010 797-п
О внесении изменений и дополнений в методику
определения годовой арендной платы за нежилые
помещения, находящиеся в собственности
муниципального образования Сланцевский
муниципальный район Ленинградской области
на 2010 год, утвержденную постановлением
администрации муниципального образования
Сланцевский муниципальный район
Ленинградской области от 11.12.2009 № 1528-п
В целях эффективного использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», учитывая сложившиеся ры-ночные величины арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду и на основании главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация Сланцевского муниципального района п о с т а н о в л я е т:
1. Внести в методику определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области на 2010 год, утвержденную постановлением администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 11.12.2009 № 1528-п, изменения и дополнения и изложить ее в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его опубликования в газете «Знамя труда» и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 августа 2010 года.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Сланцевского муниципального района Большакову Т.А.
Глава администрации
муниципального образования С.Н.Кузьмин
Приложение
к постановлению администрации
Сланцевского муниципального района
от 16.08.2010 № 797-п
М Е Т О Д И К А
определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.
А плата годовая =Бс х Квд.х Кпку х площадь,
где А - арендная годовая плата,
Бс - ставка за единицу площади (1кв.м.) в год
Квд. - коэффициент видов деятельности,
Кпку - коэффициент платы за коммунальные услуги (применяется при отсутствии
возможности у арендатора заключить договора на предоставление
коммунальных услуг)
КОЭФФИЦИЕНТ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Квд.):
К1 - банковская деятельность; ( К1 = 1,0)
К2 - государственные (федерального и областного уровня) органы, государственные учре-ждения и предприятия, оказывающие платные услуги; (К2=0,8)
К3 - торговля розничная; прочая розничная торговля; государственные (федерального и об-ластного уровня) органы, службы, учреждения и предприятия; производство; (К3=0,6)
К4 - услуги образования на коммерческой основе; офисы;(К4=0,5)
К5 - услуги электросвязи; общественное питание;(К5 = 0,35)
К6 - склад; (К6=0,3)
К7 - государственная и муниципальная медицина; общества инвалидов; бытовое обслуживание; общественные организации; некоммерческие организации спорта; (К7=0,25)
К8 - муниципальные предприятия и учреждения; услуги почтовой связи; (К8=0,2)
К9 - оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств; (К9=0,1)
К10 - религиозно-культовые организации; офисные помещения обществ инвалидов; (К10 = 0,05)
КОЭФФИЦИЕНТ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (Кпку.):
К1 - отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии на отопление, электрической энергии, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоот-ведения; (К1 = 1,5)
К2 - отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии на отопление, электрической энергии; (К2 = 1,4)
К3 - отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии на отопление, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоотведения; (К3 = 1,3)
К4 - отсутствие возможности заключить договора на предоставление электрической энергии, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоотведения; ( К1 = 1,2)
Примечание 1: В случае если не представляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Квд используется К4=0,5.
Примечание 2:Если помещение, сданное в аренду, не используется арендатором по
назначению в течение двух месяцев подряд, то по истечении этого срока до начала использования помещения по назначению арендная плата подлежит пересчету и в расчете аренд-ной платы применяется максимальный коэффициент видов деятельности Квд. = К1.
Примечание 3: При сдаче в субаренду части помещений арендная плата за помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента по виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, определяемого основным видом деятельности арендатора.
Примечание 4: При получении в аренду помещения, требующего перепрофилирования, арендатору может быть установлена льгота в виде освобождения от арендной платы на пе-риод ремонта арендуемого помещения, но не более чем на два месяца.
Примечание 5: При условии и с учетом оплаченной арендной платой за 25 лет аренды, в те-чение одного года в виде капитального ремонта или реконструкции объекта, арендная пла-та для некоммерческих организаций не пересматривается в течение срока аренды, если объ-ект используется по назначению указанному в договоре.